Het grote woningtekort in Nederland algemeen bekend. Hierdoor is vastgoed één van de meest waardevaste beleggingen. Door van tevoren goed je vastgoedinvestering te berekenen, weet jij precies wat je opbrengst is.

Maar hoe bereken je rendement op vastgoed precies? En wat is het verschil tussen netto en bruto berekeningen? En hoe kan rendement op vastgoed snel en makkelijk berekenen? Je leest het hieronder.

Hoe bereken je bruto rendement op vastgoed?

Makelaars en projectontwikkelaars komen vaak met verleidelijke cijfertjes en nummertjes. Vaak maken ze een simpel rekensommetje:

Jaarlijkse huuropbrengst / totale aankoopprijs (excl. Kosten) *100 = bruto rendement

Dit wordt ook wel je bruto rendement genoemd. Hierbij delen ze je totale aankoopprijs exclusief kosten door je jaarlijkse huuropbrengst en vermenigvuldigen ze het met 100. De eindsom van deze berekening is vaak een stuk aantrekkelijker. Neem het voorbeeld hieronder.

Voorbeeld bruto rendement op vastgoed

Stel je voor je wilt een mooie appartement verhuren. De aankoopprijs van het appartement was 255.000 euro. Voor het verhuren vraag je 1200 euro per maand. Dan is je jaarlijkse huuropbrengst 13200 euro (1200 *12). Om je bruto rendement te berekenen deel je je jaarlijkse huuropbrengst door de totale aankoopprijs en vermenigvuldig je dit met 100.

Jaarlijkse huuropbrengst / totale aankoopprijs (excl. Kosten) *100 = bruto rendement

Dus: (13200/255000) *100= 5.17%

5.17% is dan je bruto rendement.

Vervolgens heb je nog bijkomende kosten waar je rekening mee moet houden, bijvoorbeeld:

• Aktekosten
• Verzekeringspremie
• Onroerendezaakbelasting
• Heffingen
• Onderhoudskosten
• VVE kosten
• Overdrachtsbelasting
• Overige aanschafkosten (notariskosten, taxateur )
• Eventuele renovatiekosten
• Eventuele beheerskosten

Sommige van deze kosten zullen eenmalig zijn, maar er zijn ook genoeg kosten die vaker terugkomen zoals onderhoudskosten, zoals een nieuw likje verf. Het is daarom belangrijk om je netto rendement te berekenen.

Hoe bereken je netto rendement op vastgoed?

Door je netto rendement te berekenen hou je rekening met alle bijkomende kosten. Dit is cruciaal als je je “echte” huuropbrengst wilt berekenen. Kortom: dit sommetje gaat je veel meer inzicht geven. Zo hou je rekening met eenmalige kosten waaronder:

• Registratiekosten
• Overdrachtsbelasting
• Renovatie kosten
• Aktekosten
• Notariskosten
• Advies- en bemiddelingskosten
• Taxatierapport
• Bouwtechnische keuring
• Aankoopmakelaar
• Kosten Koper
• Maar ook met vaste lasten zoals:
• Verzekeringen Onderhoudt kosten
• Onroerendezaakbelastingen
• Waterschap
• Riool
• Vve (voor appartementen)
• Eventuele erfpacht afkopen

Als je investeert in vastgoed, zul je snel merken dat het berekenen van echte rendementspercentage toch ietsje complexer is.

Voorbeeld netto rendement

Wanneer je investeert in een appartement krijg je te maken met een Vve en bij een serviceflat kan je zelfs te maken krijgen met servicekosten. Wanneer je investeert in een studentenkot kan je zelfs een bijdrage moeten betalen aan een rentmeester. Wanneer je investeert in een pand met erfpacht moet je wellicht erfpacht afkopen. Elke soort vastgoedinvestering heeft dus andere bijkomende kosten. Kijk dus goed welke kosten bij jouw vastgoed komt kijken.

Pro tip: in sommige gevallen kan het zelfs voordeliger zijn om gebruik te maken van een financiële hefboom constructie (bijvoorbeeld een hypothecaire lening).

Bereken je vastgoed investering snel en makkelijk: gebruik online rendement berekening tool

Nu hoor ik je al denken: bestaat er niet een makkelijk en gratis vastgoedrendement berekening tool hiervoor? Iets beters dan een bierviltje of een Excel spreadsheet?

Een kleine rekenfout is makkelijk gemaakt en kan een grote impact hebben. Vooral als het om vastgoed investeringen gaat.

Gelukkig is daar een oplossing voor: De online tool van berekenvastgoed.nl!

Rendement berekenen met deze online tool is snel, eenvoudig en betrouwbaar. Sterker nog: met deze tool kan je precies je rendement berekenen. Zo kun je allerlei gegevens invullen die invloed hebben op je rendement. Denk aan kosten zoals rioolheffing, Vve, waterschap lasten en nog veel meer.